We wtorek odbyło się spotkanie przedstawicieli Urzędu Miejskiego oraz grupy radnych miejskich z inwestorami, którzy ubiegali się o możliwość budowy bloków. Pierwotnie miało ono dotyczyć czterech wniosków, ale ostatecznie dotyczyło już tylko dwóch inwestycji. Dwóch developerów poinformowało o wycofaniu swoich wniosków na kilkadziesiąt godzin przed oficjalnym ogłoszeniem uzasadnienia. Także w ich przypadkach werdykt byłby negatywny.
Ocena merytoryczna czterech wniosków w tzw. procedurze pre-wnioskowej lex developer
- Michalczyka 15 – pre-wniosek oceniony negatywnie
- Michalczyka 10-12 – pre-wniosek oceniony negatywnie
- Kozanowska 69 - inwestor sam wycofał pre-wniosek
- Awicenny/Stanisławowska (po północnej stronie linii kolejowej) - inwestor sam wycofał pre-wniosek
Przypomnijmy, że w ramach procedury pre-wnioskowej wypowiadają się: Zespół Architekta Miasta, Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna oraz jednostki Urzędu Miejskiego odpowiedzialne m.in. za urbanistykę i architekturę, środowisko, transport i komunikację, edukację. W procedurę pre-wnioskową mogą włączać się także radni miejscy.
Dotychczas w porządku obrad Rady Miejskiej tylko raz zdarzyło się, że inwestor złożył wniosek w trybie specustawy mimo negatywnej opinii pre-wnioskowej. W ubiegłym roku w ten sposób postąpiła spółka ubiegająca się o zgodę na bloki w rejonie Ołtaszyńskiej/Zwycięskiej. Rada Miejska jednogłośnie odrzuciła możliwość budowy osiedla.
Dlaczego wnioski w trybie pre-wnioskowym zostały odrzucone?
Michalczyka 15
- Niezgodność propozycji z polityką przestrzenną Miasta, wyłożoną w projekcie planu ogólnego (projekt widzi tu strefę gospodarczą). Jeśli działalność stoczniowa ma być w przyszłości we Wrocławiu wznowiona, nie można pozwolić na zabudowanie tak strategicznego nabrzeża mieszkaniówką.
- Negatywny oddźwięk społeczny - nie tylko mieszkańców, ale też środowisk „wodniaków”.
- Inwestycja położona w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią – wymagałaby zgody Wód Polskich.
- Bliskość uczęszczanego PSZOK.
- Nadmierna intensywność zabudowy.
- Niezadowalające rozwiązania w zakresie zieleni.
Michalczyka 10-12
- Również niezgodność z miejskimi dokumentami planistycznymi (wg projektu planu ogólnego – strefa gospodarcza)
- Bliskość największego miejskiego PSZOK nie gwarantuje odpowiedniego komfortu zamieszkania (potencjalna inwestycja położona jeszcze bliżej PSZOK, niż Michalczyka 15, bo dosłownie po drugiej stronie ulicy).
Wnioski Awicenny/Stanisławowska (proponowana inwestycja znajdowałaby się w strefie nalotu lotniska) oraz Kozanowska 69 (bardzo silne negatywne emocje społeczne, negatywne stanowisko także m.in. Prezydenta) zostały wycofane przez inwestorów jeszcze przed spotkaniem pre-wnioskowym.
