Magdalena Talik: Dostawcy ciepła podnieśli ceny, co to oznacza dla mieszkańców TBS Wrocław?
Wojciech Adamski: Od lipca 2024 r. wzrosła wysokość zaliczek za ogrzewanie i ciepłą wodę w TBS Wrocław. Wzrost jest wyraźny, dla mieszkania o metrażu 50 mkw. z czwórką lokatorów to nawet 190 zł więcej miesięcznie.
Trzeba jednak pamiętać, że spółka nie zarabia na cieple, ani podgrzewaniu wody. TBS jest wyłącznie operatorem i przekazujemy rachunki, które otrzymujemy od dostawców ciepła i gazu. Na zmianę cen nie mamy żadnego wpływu.
Poprzednia zmiana wysokości zaliczek za ogrzewanie w TBS Wrocław została wprowadzona wiosną 2022 r. i od tamtej pory ta stawka się nie zmieniała.
Natomiast w 2023 r. wzrósł podatek VAT na gaz – od 0 do 23%. Rosła też wysokość opłat dystrybucyjnych PGNiG, od którego TBS Wrocław kupuje gaz do ogrzewania budynków i mieszkań w większości swoich budynków.
Czy mieszkańcy TBS Wrocław zostali poinformowani o zmianie wysokości zaliczek?
Oczywiście. Już w połowie czerwca br. informowaliśmy naszych mieszkańców – przez naszą stronę internetową oraz ogłoszenia w budynkach – o tym, że w lipcu br. wysokość zaliczek się zmieni i będzie wyższa. Informację o nowej wysokości tych opłat doręczyliśmy naszym mieszkańcom na początku lipca, do skrzynek pocztowych.
Ze względu na wzrost podatku VAT na gaz oraz z powodu decyzji rządu o likwidacji tarczy osłonowej mieszkańcy TBS Wrocław, których budynki są ogrzewane za pomocą kotłowni gazowych (a to blisko trzy czwarte naszego zasobu) otrzymali rachunki, w których były bardzo duże niedopłaty.
Od razu podjęliśmy decyzję, aby zaległości za poprzedni sezon rozłożyć na 10-12 rat.
To na razie jedyna, wyższa kwota do zapłacenia? Mieszkańcy nie muszą obawiać się podwyżki czynszu?
Do końca 2024 roku czynsz, zgodnie z informacją skierowaną do mieszkańców, pozostanie niezmieniony.
Jak będzie w przyszłości, zależy od różnych czynników. Mamy koszty niezależne od nas, jak ceny gazu i zależne, m.in. remonty kapitalne na kwotę 10 milionów rocznie.
Z mocy ustawy jesteśmy spółką non-profit. Możemy wypracować pewien zysk, aby mieć zdolność kredytową, ale musimy go przeznaczyć na cele mieszkaniowe.
TBS Wrocław dynamicznie się rozwija. Obecnie mamy 5 tysięcy już istniejących mieszkań, a do 2028 roku wybudowanych zostanie blisko 900 nowych. W jakich lokalizacjach?
Mieszkania powstaną na Brochowie, Księżu Małym, Karłowicach, na Nowych Żernikach, w Leśnicy i na Praczach Odrzańskich.
Na ul. Stabłowickiej będzie to 175 mieszkań, na Mościckiego, Semaforowej – 200 mieszkań, na Dolnobrzeskiej – 31, na Opolskiej, Głubczyckiej – 198, na Brzozy, Bieńkowskiego – 150 zł, na Przybyszewskiego – 94.
Wszystkie te inwestycje są już w realizacji– na różnych etapach projektowania i pozyskiwania finansowania ze środków Banku Gospodarstwa Krajowego.
Oferta TBS Wrocław cieszy się niezmiennie bardzo dużym zainteresowaniem, za które dziękujemy. W 2023 r., na jedno nasze ogłoszenie o mieszkaniu na wynajem zgłaszało się, średnio, 25 zainteresowanych osób. Natomiast w pierwszej połowie tego roku, mamy już ponad 30 chętnych na jedno mieszkanie.
Trudno się temu dziwić – koszt najmu w TBS Wrocław jest ok. 2-3 razy niższy od kosztu najmu prywatnego. Przykładowo, mieszkanie o powierzchni ok. 50 mkw. dla 4 osób kosztuje dziś u nas ok. 1550 zł.
Prywatnie taki najem to, co najmniej, 3000 zł miesięcznie. Trzeba też pamiętać, że w czynszu wliczone mamy już koszty napraw, remontów budynków oraz mieszkań, a także ponad 18h terenów zielonych, placów zabaw itp.
Warto dodać, że aby zostać najemcą w TBS Wrocław, trzeba wpłacić partycypację. To jest warunek wynikający z ustawy „o TBS”.
Jest to spora kwota, sięgająca nawet powyżej 100 tys. zł za mieszkanie. Ale to nie jest kwota, która przepada. Przeciwnie – ona jest zwrotna i waloryzowana, która podczas najmu ona pracuje na rzecz najemcy jak lokata bankowa oprocentowana powyżej poziomu odsetek w banku.Dla przykładu: najemca wprowadził się do naszego mieszkania na Stabłowicach w 2014 r., wpłacając ponad 50 tys. zł partycypacji. Po 10 latach się wyprowadza i w ramach zwrotu partycypacji otrzyma ponad 130 tys. zł.
